日前，天津市城调队就居民购房意愿、购房所能接受的价位、购房类型、购房区域以及付款方式等问题，对全市范围内1010户居民进行了一次专项调查。
一、居民住房现状
截止到1998年底，天津市城镇居民人均居住面积达8．1平方米，人均使用面积达12．59平方米，住房成套率达76．6％。另据1998年下半年的一次专项调查显示，该市居民自有私产房屋占全市（含五县）居民住房的比重达37．8％。
二、居民购房需求
居民购房心理专项调查结果显示，56．3％的居民根本不想买房；31．1％的居民有购房意向，但持观望态度；只有12．6％的居民明确表示将在2004年以前购买住房。
从居民购房所能接受的价位来看，73％的居民能够接受的商品房价格在每平方米1500元以下，其中近45％的居民更愿意购买价格在每平方米1000元以下的商品房；在有购房意向的居民中，60％以上的居民明确表示商品房价格每平方米应控制在1500元以内。由此看来，中低价位的商品房将成为住宅消费热点。
此次专项调查发现，功能齐全、经济实用、面积适当是居民当前经济承受能力下的首选住房。在房型的选择上，超过半数的居民倾向于购买偏单，接近1／3的居民打算购买独单。80％以上的居民仍然选择普通型和小居大厅等老房型，跃层式住房几乎无人问津。在住房面积的选择上，半数以上的居民选择建筑面积在60平方米以下的住房，近1／3的居民打算购买建筑面积在60—90平方米的住房。在有明确购房意向的居民中，有20％的居民欲购买建筑面积在40—50平方米的住房，其次选择最多的建筑面积在70—80平方米的住房。
在住房区域的选择上，河西区的住房最抢手，其次是南开区。引人注意的是，一向被视为市中心的黄金地段的和平区却成为居民购房意向最差的区域。由于具备优越的地理位置和四通八达的交通条件，和平区很容易成为开发商的首选目标，开发商因此竞相抬高房价，以致造成市场销售疲软，大量商品房积压的局面。
在选择付款方式上，在有购房意向的居民中，近半数的居民选择公积金贷款，选择银行按揭贷款的居民只有14．6％，大大低于选择公积金贷款居民的比例。这足以说明居民对现在的住房按揭贷款颇有微辞。针对银行按揭贷款，78．4％的居民提出要降低贷款利率；40．3％的居民提出应延长贷款期限，要求放宽贷款条件和简化贷款程序的居民分别占40％和22．9％。可见，在居民对按揭贷款认可度不断增加的同时，银行贷款利率过高以及贷款期限过短仍旧成为居民“用明天的钱，圆今天家园梦”的掣肘。
此次专项调查还显示，购房者中大多数是因原有住房条件不好，想通过“以小换大”、“以旧换新”来改善居住条件的“改善型”买房者；其次是一部分现住房拆迁后购买新房的“解困型”买房者。
三、影响居民购房需求的主要因素
主要因素有几方面：
房价收入比相差较大，难以启动居民住房的有效需求；住房规划设计标准偏高，大大超出居民的经济承受能力；居民住房消费支出比重不高，抑制了住房消费热点的形成；住房金融配套政策不完善，严重影响住房消费市场的放开。
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